铝硝酸罐厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
铝硝酸罐厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

楼市春天来袭河南将执行新政开发商欲趁机涨价

发布时间:2020-03-04 03:41:32 阅读: 来源:铝硝酸罐厂家

近几日天气变暖,不少人感叹春天来了。而昨日下午,央行与财政部分别出台楼市新政策,即二套房贷款最低首付比例从以前的六成降至四成,二手房营业税免征期限由5年改成2年,这让不少房地产从业者也不禁大呼“春天要来了”。

新政A

二套房贷款最低首付比例降至四成

昨日16点58分,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

《通知》明确,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而以前,用公积金买首套房,首付最低三成。

此前,二套房信贷政策为,最低首付比例款不低于60%,如果用住房公积金购买首套房,最低首付不低于30%。

昨日下午,郑州住房公积金管理中心有关人士表示,待拿到相关文件,将严格执行新政策。

算账

二套房首付降至四成,利息却要多掏

老政策新政策

房子总价100万元100万元

首付比例六成四成

贷款年限30年30年

利率6.49%(上浮10%)6.49%(上浮10%)

贷款金额40万元60万元

月供2525.64元3788.46元

总利息509231.14元763846.72元

还款总额909231.14元1363846.72元

结论:新政策可让购房者少支付20万元首付,降低了首付门槛。但每月月供增加1262.82元,此外还要背负更多的利息。

解读

选择哪种首付,自己掂量一下

如果你是收入稳步增长的工薪阶层,降低的首付门槛,可以让你在手中现金不充裕的情况下,也能买到住房。

如果你是经商人群,省下的20万元可以用于资金周转,相比之下这笔资金要比银行经营性贷款成本要低多了。

新政B

购买住房满2年,交易可免营业税

昨日下午,财政部、国家税务总局也下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》一出,相当于给二手房交易市场打了一针强心剂。

该《通知》明确,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

昨日下午,河南省地方税务局相关人士称,会按照中央的政策,执行到位。

营业税免征年限调整对比:

老政策新政策

购买价格70万元70万元

出售价格100万元100万元

营业税率5.60%5.60%

税款1.68万元免了

结论:免营业税省了1.68万元

影响一

10只地产股涨停

近期市场对降低二套房贷首付比例已有预期。昨日中午,网络上有媒体报道,中国人民银行紧急通知媒体,15点30分召开新闻发布会,有重要事项发布。受此消息影响,地产板块狂飙,多只股票涨停。

尽管央行于收盘后才放出消息,但截至昨日15点收盘,地产板块,有深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产等10只股票涨停。

此外,房地产上下游、建材家电等行业也出现不同程度上涨。

影响二

郑州二手房成交量有望增两成

房子购满2年再出手即可免征营业税,昨日下午,看到这个消息后,资深房产经纪人刘涛很高兴。当记者向他提出采访时,他慌忙打断记者说:“你先等一下,我缓缓情绪。”

刘涛说,这个消息对他们中介人员来说,绝对是个利好消息。据他猜测,一直萎靡不振的二手房交易,马上要火了!

而其他房产中介人士也称,二手房市场升温已成定局,往日冷清的中介门店又要忙碌起来了。

21世纪不动产郑州区域总经理王川预测,新政策实施后,郑州的二手房成交量估计会涨20%,因为从以往的成交情况看,由于免税优惠,占比最高的是满5年的二手房,大约占到了整个二手房成交量的35%。此次优惠幅度大增,势必对二手房交易产生极大利好。

影响三

有的开发商准备涨价,有的开发商坚持去库存

据一位不愿具名的营销负责人透露,有个别楼盘想趁此次楼市新政之风,每平方米再涨个二三百元或者更多。

新田置业总裁冯常生认为,开发商一直在野蛮生长,该生长的就得生长,只不过是天晴了长得快点,但是,开发商应该有坚守精神,不能给点阳光就灿烂,否则,客户也会看不起你。

他说,今后买房门槛降低了,无论是刚需还是改善性楼房,其成交量都会增加。今年首次提改善性住房,是个亮点,原来客户来看房都有顾虑,二套房首付比例太高,担心房地产崩盘,开发商通过分期付款来帮助他们,效果不明显,此次政府提供渠道解决了这个问题。

但新政策只是助力,最主要还是自己跑,建议本着“出货”的原则来应对,当务之急是去库存。

观点

经济下行催生楼市“组合拳”

河南商报记者梳理发现,从今年3月份开始,首先是3月27日国土资源部与住建部两部委下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,随后是昨日央行、财政部等部门出台的两项新政。

为什么会有楼市政策“组合拳”?亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析,目前中国楼市不比2008年差,最大的威胁就是存在天量库存与未来新增供应减少及城市严重分化、刚需需求萎缩。

上海某房地产研究院副院长杨红旭认为,两部委新政打响救市第一枪;三部委房贷新政,属于救市第二枪;而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪。可能还有第四枪,即便只此三枪,火力已能使市场回暖了。在大城市,今年楼市一定会回暖,不仅是量,还有成交价,也会在二季度之后,慢慢止跌反弹。

财经评论员严跃进认为,这次救市的一个特点就是密集型,符合此前住建部和国土资源部住房政策背后的打“组合拳”的做法。此次政策的最大亮点在于提供了四成的首付比例,刺激力度非常大。

河南财经政法大学城市研究所主任、教授刘社分析称,这是近几年来力度比较大的救市举措,但这次动作有点快,应该等房价再降点。

全自动面条机器

陶粒厂

天津镀锌管厂家